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What’s happening To Residential Market After Corona?コロナで住宅市場どうなる?

What’s happening To Residential Market After Corona?コロナで住宅市場どうなる?

Hello everyone! Shima!
Fudousan-Jisho Youtube Channel
皆様、こんにちは!シマです!
(不動産の辞書Youtubeチャンネル)

Today, I’d like to talk about this subject. For details, please refer to the following video ” What’s happening To Residential Market After Corona?” delivered before.
本日は、このテーマをお話ししたいと思います。詳細については、以前配信の以下の動画「コロナで住宅市場どうなる?」をご参照下さい。

What’s happening To Residential Market After Corona?

 

不動産英語 Newly built condominium (新築マンション)

Generally Seller is a real estate developer
売主は不動産デベロッパー

<Effect of the corona>
・Decrease in visitors to model rooms
(For example, the condo for Olympic athletes  “Harumi Flag” also announced the postponement of the model room operation.)
・モデルルーム来訪者減少
(例、オリンピック選手村「晴海フラッグ」もモデルルーム販売延期を発表)

・The number of condominiums sold in the Tokyo metropolitan area in April 2020 was 686, a decrease of about 50% from the previous year and lowest number so far
・2020年4月の首都圏マンション販売戸数は686戸で、前年比約50%減で、過去最少件数

<Forecast for the future>
・Currently, the average selling price of newly built condominiums in the Tokyo metropolitan area is JPY73M (JPY58M in 2013).
・It’s difficult to forecast a big price drop.
・Condominium developer’s oligopoly is progressing, and each company has sufficient cash, so no need to discount condo immediately. (Major developers account for about 46% of the total supply (in 2018))
・There is no need to lower prices and sell quickly.
・And unlike the Lehman shock, the impact on stock prices is not so great.
→ Therefore, developers will decide the property price by looking at the popularity of each property.

<今後の予測>
・現状、首都圏新築マンション平均販売価格は7300万(2013年には5800万台)
・大きく価格が下落することは考えづらい
・マンションデベロッパーの寡占化が進んでおり、各社の体力がある(大手のデベロッパーの販売供給戸数比率は約46%(2018年))
・価格を大幅に下げて売り急ぐ必要はない。
・また、リーマンショックの時とは異なり、株価への影響があまり大きくない。
→従って、物件の人気の引合いを見ながら、個別に物件価格を決めていくはず。

 不動産英語 Used condominium (中古マンション)

Sellers are mainly individuals and normal company rather than real estate developers.
売主は、個人や不動産デベロッパー以外の事業法人も多数

<Effect of the corona virus>
・Number of successful deals in the Tokyo metropolitan area: 1692 in May 2020 (-38.5% in the previous year)
・In the five main wards of Tokyo, the number of transaction was 675 condos from March and May 2020, with an average contract price of JPY59.86M/condo (-36.7% in the previous year).

<コロナによる影響>
・2020年5月首都圏成約件数1692件(前年-38.5%)
・都心5区に限ると、2020年3~5月の成約件数で675件、平均成約価格約5986万(前年-36.7%)


引用:Reins

<Forecast for the future>
・unit prices of used condos have been rising
・However, the number of new registrations of used condominiums (stock) has continued to increase, while the number of transaction has decreased after Corona virus.
・As a reason for the sale from sellers perspective, it is assumed that there is a need to get cash due to the influence of Corona.
→ Therefore, I guess that there is a possibility of a price decline due to an increase in used condo stock and, for some sellers, the necessity of getting cash immediately.

<今後の予測>
・これまで中古マンションの単価は上がり続けていた
・しかし、中古マンションの新規登録数(在庫)は増え続け、一方で成約件数はコロナで減少。
・売却理由として、コロナの影響による資金化ニーズもあると推測。
→従って、在庫が増えていること、売主側の資金化ニーズがあると思料されることから、価格下落の可能性があると予測。

不動産英語 Detached house (戸建て)

For new detached house, sellers are many real estate developers, and for used detached house, sellers are individuals and many corporations rather than real estate developers.
新築の場合は、不動産デベロッパー、中古の場合は、個人や不動産デベロッパー以外の事業法人も多数

<effect of the corona>
・Number of transaction in the Tokyo metropolitan area was 779 in May 2020 (-20.5% in the previous year)

<コロナによる影響>
・2020年5月首都圏成約件数779件(前年-20.5%)

<Forecast for the future>
・Unlike condominiums, prices have not changed significantly since Abenomics.
・Japan is facing an aging society and the problem of increasing vacant houses (According to a housing and land survey released by the Internal Affairs and Communications Ministry in October 2018, vacant houses accounted for 13.6% of the total number of houses in Japan, it’s the highest record so far and the number is continually increasing, 8.46M houses)
・Increased supply to demand
(Along with the declining birthrate, the number of DINKS(double income no kids) who want condo with good access in the city center is increasing.)
・Long-term downward trend in prices

<今後の予測>
・アベノミクス以降、マンションと異なり、価格に大きな変化なし。
・空き家問題も表面化(総務省が26日発表した2018年10月時点の住宅・土地統計調査によると、国内の住宅総数に占める空き家の割合は過去最高の13.6%。戸数も過去最多の846万戸 )
・需要に対して、供給が増加
(少子化問題にも関連して、都心のアクセスの良いマンションを希望するDINKSも増加)
・長期的に価格は下落傾向

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