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投資

優良物件の探し方のコツ

優良物件の探し方のコツ

 

不動産投資してみたいけど、
どうやって良い物件を探せば良いか、
プロセスやおススメのセミナー等も全く見当もつかないなぁ。。
シマ
シマ
確かに、初めはどのように物件探しを始めれば分からないと思います。
必要な3つのステップとおススメセミナーを紹介します。

今回はこのテーマについて簡単にご説明したいと思います。
今日の内容について、簡単に動画でまとめていますので、動画の方が良い方は、こちらをご覧ください。

不動産の辞書チャンネル
第7話:優良物件の探し方のコツ」↓

第7話:優良物件の探し方のコツ
RENOSY(リノシー)

優良物件の探し方のコツがなぜ重要か?

・ネットには情報が溢れすぎている、情報疲れ
・どれが自分にとって本当に有益なのか分からない
・そもそもネットに出ている物件って優良なの?
・紹介する不動産会社側からも、紹介したいと思う顧客と、紹介しづらいという顧客がいるのが現状
結局のところ、自分にあった1件の優良な物件を見つけることが何より大切です!

探し方のコツ ①譲れないポイントをリストアップ・優先順位づけ

■背景
・不動産は選択肢は無限大
(戸建orマンション、都心or郊外、間取り、周辺環境、子育環境等)

■目的
・迷った時の判断材料にする、自分にとっても優良物件のソートを効率的に
・不動産会社も、物件を紹介しやすくなる

■動き方
上手く譲れないポイントや優先順位付けができない場合には、
・不動産セミナーへ参加
・資料請求
・大手不動産会社サイトへ会員登録
・不動産会社へ相談へ行く(モデルルーム等行ってみる)

探し方のコツ ②できれば、希望エリアを絞る

■背景
・不動産はそれぞれ、世界で唯一無二の場所にある
・不動産は土着性がある、所在するエリアは本当に重要

■目的
・迷った時の判断材料にする、自分にとっても優良物件のソートを効率的に
・不動産会社も、物件を紹介しやすくなる
(特に街の不動産会社は、非公開の地元物件情報等に強い)

探し方のコツ ③仲の良い信頼できる不動産会社・担当者を複数社作る

■背景
・本当に優良な未公開物件は不動産会社からもらうしかない
・不動産会社から紹介されやすくなることは、重要

■目的
・不動産会社も、物件を紹介しやすくなる
・不動産会社に相談に乗ってもらいやすくなる

■良い不動産担当者とは?
最低限の営業マナーと、清潔感
・最初はたくさんニーズの明確化も一緒になって行ってくれる。
・物件紹介頻度が多く、また紹介する物件の精度が上がってくる。
・物件のアピールポイントだけではなく、ウィークポイントも必ず説明してくれる。

■動き方
上手く譲れないポイントや優先順位付けができない場合には、
・不動産セミナーへ参加
・資料請求
・大手不動産会社サイトへ会員登録
・不動産会社へ相談へ行く(モデルルーム等行ってみる)

以上になります。

何から始めて良いのか、分からない方につきましては、まず気軽な資料請求と、セミナー参加が最初の入り口としては良いかと思います。
様々な不動産会社がセミナーなど開催しているかと思いますが、個人的には、資料請求に関しては上場会社で不動産テックで有名なGAテクノロジーズが運営するRENOSYと、セミナーに関しては、提供物件エリアが良く、頻繁な紹介があるJPリターンズが良いかと思います(本社が丸ノ内なので、東京近郊の方は便利だと思います)。

今日のまとめ

優良物件探し方のコツ
①譲れないポイントをリストアップ・優先順位づけ
②できれば、希望エリアを絞る
③仲の良い信頼できる不動産会社・担当者を複数社作る

いかがだったでしょうか。少しでも皆様にお役に立てる記事でしたら、幸いです。
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