不動産の重要な投資指標ＩＲＲとは？計算方法やシミュ―レーション解説！
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【不動産の辞書チャンネル】
「第78話:重要な投資指標IRRとは？計算方法やシミュ―レーション解説！」
| 第78話:重要な投資指標IRRとは？計算方法やシミュ―レーション解説！ |
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ＩＲＲとは？
Internal rate of returnの略
内部収益率＝正味現在価値（NPV）がゼロとなる割引率
まだ、？？？という状態だと思います。
結局ＩＲＲって？
分かりやすく言えば、金利
イメージは、金利≒割引率≒IRR
ＩＲＲはなぜ有効？
不動産投資は、あくまで複数投資選択肢の中の一つ
・預金
・株式投資
・債券投資
・不動産投資 etc…
投資とは？？
投資判断＝限られた予算の中から、どれに投資するかを決めるプロセス！
ＩＲＲを使うと、
その投資候補が、他の投資対象と比べて、お得なのか否かが判断し易くなる！
ＩＲＲ計算例(1)
ＩＲＲ計算例(2)
（想定）
物件価格2000万
当初賃料に基づく年間収支120万/年(ＮＥＴ)
割引率(現在価値に戻す率)5%
シナリオ①→ＧＯ
シナリオ②→ＳＴＯＰ
シナリオ③→ＧＯ
ＩＲＲを見て分かること
①安く買う大切さ
②賃料が上げられるか、下がってしまいそうか
③空室は発生させてはいけない
④いかに高く売るか
⑤収入・支出項目を網羅する（特に支出項目！）
ＩＲＲを間違いなく計算
⑥ＩＲＲは保有期間を見てるので、同じＩＲＲなら早く回収できる案件の方が良い！
→どれも当たり前といえば当たり前ですが…
なるべく多くの情報で適切に試算することが大切です！
→逆に損を出したい場合
例）本業で儲かり過ぎて、不動産で損を出し節税したい等
其々の目的に合わせて良い物件を探すことが重要だと思います
1．ＩＲＲとは？
2．ＩＲＲはなぜ有効？
3．ＩＲＲ計算例(1)
4．ＩＲＲ計算例(2)
5．ＩＲＲを見て分かること
いかがでしたでしょうか。
少しでも皆様にお役に立てる記事でしたら、幸いです。
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