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不動産の重要な投資指標IRRとは?計算方法やシミュ―レーション解説!

不動産の重要な投資指標IRRとは?計算方法やシミュ―レーション解説!

 

ギモン
ギモン
利回りと同じぐらい重要な指標として、IRRというものを聞いたことがあるけど、何だろう…?
シマ
シマ
今日は不動産投資において重要な指標であるIRRについて、分かりやすく説明します!

 

今日の内容に関連して、動画を配信しておりますので、こちらをご覧ください。

不動産の辞書チャンネル
第78話:重要な投資指標IRRとは?計算方法やシミュ―レーション解説!

第78話:重要な投資指標IRRとは?計算方法やシミュ―レーション解説!

IRRとは?

Internal rate of returnの略
内部収益率=正味現在価値(NPV)がゼロとなる割引率
まだ、???という状態だと思います。

結局IRRって?
分かりやすく言えば、金利
イメージは、金利≒割引率≒IRR

IRRはなぜ有効?

不動産投資は、あくまで複数投資選択肢の中の一つ
・預金
・株式投資
・債券投資
・不動産投資 etc…

投資とは??
投資判断=限られた予算の中から、どれに投資するかを決めるプロセス!

IRRを使うと、
その投資候補が、他の投資対象と比べて、お得なのか否かが判断し易くなる!

IRR計算例(1)

IRR計算例(2)

(想定)
物件価格2000万
当初賃料に基づく年間収支120万/年(NET)
割引率(現在価値に戻す率)5%

シナリオ①→GO
シナリオ②→STOP
シナリオ③→GO

IRRを見て分かること

①安く買う大切さ
②賃料が上げられるか、下がってしまいそうか
③空室は発生させてはいけない
④いかに高く売るか
⑤収入・支出項目を網羅する(特に支出項目!)
IRRを間違いなく計算
⑥IRRは保有期間を見てるので、同じIRRなら早く回収できる案件の方が良い!

→どれも当たり前といえば当たり前ですが…
なるべく多くの情報で適切に試算することが大切です!

→逆に損を出したい場合
例)本業で儲かり過ぎて、不動産で損を出し節税したい等
其々の目的に合わせて良い物件を探すことが重要だと思います

今日のまとめ

1.IRRとは?
2.IRRはなぜ有効?
3.IRR計算例(1)
4.IRR計算例(2)
5.IRRを見て分かること

いかがでしたでしょうか。
少しでも皆様にお役に立てる記事でしたら、幸いです。

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