海外不動産事情 中国編(1)（なぜ日本の不動産を買いたいのか？土地は所有ではない！）
皆様、こんにちは！シマです！
（不動産の辞書Youtubeチャンネル）
本日は、このテーマをお話ししたいと思います。詳細については、以前配信の以下の動画「海外不動産事情 中国編(1)（なぜ日本の不動産を買いたいのか？土地は所有ではない！）」をご参照下さい。
| 海外不動産事情 中国編(1)（なぜ日本の不動産を買いたいのか？土地は所有ではない！） |
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海外不動産事情 中国編 土地の所有権がない?土地使用権とは?
・中国では不動産のことを「房地产」と言います。
「房」は建物、「地」は土地のことです。
・中国の土地は社会主義体制のもと、①全民所有（国家）保有と②農民集団所有二つに分類（「土地管理法」(1986)）
・まだ歴史が長くないと言えます。
・土地を使用する権利（土地使用権）が取得できる
・土地使用権は用途により、利用可能年数が異なる
・土地使用権が譲渡されると、建物およびその他の定着物も同時に譲渡。抵当権でも同様。
海外不動産事情 中国編 土地使用権が終了したらどうなる?
ギモン？？
「土地を国に返す必要がある？」
「家には住み続けられる？」
・更新料を請求する方針を出した地方自治体も
高い！不満続出！
・2016年「申請手続きなし、更新料なし」の暫定措置
海外不動産事情 中国編 建物はどうなる?
・公共利益のために、国は法律に基づき土地を収用でき、代わりに補償する
・補償額等は各地方政府によって定められる
過去には高額の補償金を手にした者も！
・今後は、国の財政等もあり、続くかは不明
・土地使用権の代わりの固定資産税の徴収も議論
法整備も進捗中！
海外不動産事情 中国編 なぜ日本の不動産を購入したい?
・日本では、完全所有権！
・治安も良い、品質も良い！
・近い！
・また中国の不動産よりも安い
是非、様々な不動産関連の情報収集をされて、色々知識を増やしていってください！
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