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海外不動産事情 中国編(1)(なぜ日本の不動産を買いたいのか?土地は所有ではない!)

海外不動産事情 中国編(1)(なぜ日本の不動産を買いたいのか?土地は所有ではない!)

皆様、こんにちは!シマです!
不動産の辞書Youtubeチャンネル

本日は、このテーマをお話ししたいと思います。詳細については、以前配信の以下の動画「海外不動産事情 中国編(1)(なぜ日本の不動産を買いたいのか?土地は所有ではない!)」をご参照下さい。

海外不動産事情 中国編(1)(なぜ日本の不動産を買いたいのか?土地は所有ではない!)

海外不動産事情 中国編 土地の所有権がない?土地使用権とは?

・中国では不動産のことを「房地产」と言います。
「房」は建物、「地」は土地のことです。
・中国の土地は社会主義体制のもと、①全民所有(国家)保有と②農民集団所有二つに分類(「土地管理法」(1986))
・まだ歴史が長くないと言えます。
・土地を使用する権利(土地使用権)が取得できる

・土地使用権は用途により、利用可能年数が異なる
・土地使用権が譲渡されると、建物およびその他の定着物も同時に譲渡。抵当権でも同様。

海外不動産事情 中国編 土地使用権が終了したらどうなる?

ギモン??
「土地を国に返す必要がある?」
「家には住み続けられる?」
・更新料を請求する方針を出した地方自治体も
高い!不満続出!
・2016年「申請手続きなし、更新料なし」の暫定措置

海外不動産事情 中国編 建物はどうなる?

・公共利益のために、国は法律に基づき土地を収用でき、代わりに補償する
・補償額等は各地方政府によって定められる
過去には高額の補償金を手にした者も!
・今後は、国の財政等もあり、続くかは不明
・土地使用権の代わりの固定資産税の徴収も議論
法整備も進捗中!

海外不動産事情 中国編 なぜ日本の不動産を購入したい?

・日本では、完全所有権!
・治安も良い、品質も良い!
・近い!
・また中国の不動産よりも安い

是非、様々な不動産関連の情報収集をされて、色々知識を増やしていってください!
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