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不動産全般

アベノミクスの不動産業界への影響振り返り(3本の矢が不動産業界にどう変わったか)

アベノミクスの不動産業界への影響振り返り(3本の矢が不動産業界にどう変わったか)

 

ギモン
ギモン
2020年8月末に安倍首相の辞任が発表されたけど、アベノミクスとは一体何で、不動産業界にはどんな影響があったんだろう?
シマ
シマ
今日はアベノミクスと、不動産にどんな影響を与えたのか、について分かりやすく解説していきます。

今日の内容に関連して、動画を配信しておりますので、こちらをご覧ください。

不動産の辞書チャンネル
第97話:アベノミクスの不動産業界への影響振り返り(3本の矢が不動産業界にどう変わったか)

第97話:アベノミクスの不動産業界への影響振り返り(3本の矢が不動産業界にどう変わったか)

 

そもそもアベノミクスとは何か?

首相の「アベ」と、英語の「エコノミクス」(経済学)の造語

目的

「デフレからの脱却」と「富の拡大」
デフレは、物価が持続的に下落する状態であり、
企業収益が増えず、給料も増えず、消費も増えずという悪循環に陥りやすい
→物価インフレ目標を2%

アベノミクス「3本の矢」

①大胆な金融緩和
公開市場操作、市場への資金流入
マイナス金利政策

②機動的な財政政策
公共事業

③民間投資を喚起する成長戦略

不動産業界におきたこと

1本目の矢関係(金融政策)

マイナス金利政策
銀行が融資をしやすくなり、不動産ローンも増加
直接的ではないものの、住宅ローン控除の拡充など

第59話:住宅ローン控除の全て!~マイホーム購入検討者は絶対見逃せない制度!~
https://youtu.be/_X0DGFmUI-E

日銀の国債やETF、リートの購入
市場へ資金が流入

第9話Jリートの全て(Jリートの基礎の基礎)
https://youtu.be/TYB8ygQm3EI

→上記の結果、大量の資金が不動産市場へ流入し、不動産取引活発化
不動産価格も上昇!

2本目の矢関係(財政政策)

大型の再開発や建物建築が加速
(オリンピック関連、経済特区関連、リニア関連、カジノ関連)

第73話:最後の巨大国家プロジェクト??リニアの影響!!沿線の不動産価格どうなる!?
https://youtu.be/qvgUdqlaU5I
第48話:オリンピック延期でどうなる!?選手村「晴海フラッグ」!
https://youtu.be/7kD4WB0CPGk
第26話:海外投資家との不動産取引注意点!!!
https://youtu.be/rGX-sY8whcA
第58話:不動産業界プレイヤー特集(3)住友不動産 住宅分譲数日本一!オフィスベルサールシリーズ!新大型プロジェクト
https://youtu.be/u6Nhv6lu6jA

3本目の矢関係(成長戦略)

経済戦略特区
規制緩和(民泊スタート、外国人労働者在留許可緩和)
インバウンド・ツーリズム誘致

第54 話:エリア特集(3)高輪ゲートウェイ!マンション爆上がり!~49年ぶりの山手線新駅!大規模再開発!~
https://youtu.be/rIZP03QDdoU
第68話:不動産エリア特集(6)ポテンシャルNo1都市 福岡の今後の可能性!
https://youtu.be/CmGQm_ByX-o
第53話:民泊の全て!意外と複雑な民泊?民泊って儲かる?
https://youtu.be/Lf2X9bPHo0w
第26話:海外投資家との不動産取引注意点!!!
https://youtu.be/rGX-sY8whcA

加えて、
日本企業の景気回復により、企業の有効求人倍率も改善
→オフィス市場も上昇(賃料上昇・空室率の低下)
株式市場の拡大により、デベロッパー・不動産会社の資金調達も容易に
→開発案件の大型化

その他
消費税の10%への増税
不動産も駆け込み需要や、住宅ローン控除控除年数拡充等の様々な対応措置が実施された

不動産業界における総論・課題

IT活用?

まだまだ不動産業界はIT化が遅れていると言えます。

地方創生?

景気が良かったこともあり、地方移住が進まず、大都市だけが人口増加となりました。

本日のまとめ

1.そもそもアベノミクスとは何か?
2.不動産業界におきたこと
◎1本目の矢関係(金融政策)
◎2本目の矢関係(財政政策)
◎3本目の矢関係(成長戦略)
◎その他
3.不動産業界における総論・課題

いかがでしたでしょうか。
少しでも皆様にお役に立てる記事でしたら、幸いです。

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