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話題のマンション「晴海フラッグ」!オリンピック延期でどうなる?

話題のマンション「晴海フラッグ」!オリンピック延期でどうなる?

 

ギモン
ギモン
コロナでオリンピック開催が一年延期になって、オリンピック選手村予定だった話題のマンション「晴海フラッグ」はその後どうなってるんだろう?延期決定前に契約した人もいるって聞いたけど。。
シマ
シマ
今日は晴海フラッグの概要と、オリンピック延期による影響について解説します!

今日の内容に関連して、動画を配信しておりますので、もし動画の方が良い方がいらっしゃいましたら、以下をご覧ください。

不動産の辞書チャンネル
「第48話:話題のマンション「晴海フラッグ」!オリンピック延期でどうなる?」

第48話:話題のマンション「晴海フラッグ」!オリンピック延期でどうなる?

晴海再開発事業の概要

画像3

(引用:「東京都都市整備局」HP)

晴海フラッグの概要

スクリーンショット (3025) スクリーンショット (3026) スクリーンショット (3027) スクリーンショット (3028)

契約済住戸、引渡し時期について

・当初の予定2020年五輪開催
・選手村時は1人部屋として細分化
約2年半かけて内部のリノベーション
・引渡しも1年遅れる?
・既に契約済みの第1期約900戸は?
リノベを優先的に、売主が何とか2023年3月に間に合わせられるかどうか…
引き渡し時期未定のまま契約継続
生活設計に影響(例、子どもの入学等)
住宅ローンに影響
既存賃貸の1年分の賃料と更新料に影響
・白紙解約
・それ以外の住戸
順次リノベーション工事が完了した棟ごとに引き渡し

コロナ後価格はどうなる?

おそらく暴落にはならない
時間をかけて販売が常態化
大手不動産会社の資金的体力
家賃相場も上昇しているため、一定数のマイホーム購入需要がある
都心ではお買い得感のある値段設定
(最安値専有260万/坪程度~)

スクリーンショット (3030)

なぜお買い得か?
引渡し時期が遅い
東京都の売却価格が安すぎる?
13.4haをデベロッパー11社に約130億で売却
相場の1/10程度?
晴海フラッグ用地32万円/坪
晴海三丁目公示価格471万円/坪
一部の都民が訴訟を

但し、懸念点は・・・
引渡し時期までの期間が長い
特に一番大きな影響は住宅ローン金利
例)多くの価格帯である6500万で試算
固定金利35年フルローンとした場合
金利1.0%なら約7700万
金利1.5%なら約8350万
金利2.0%なら約9000万
金利でこんなにも違う。。。!
需要をみて、多少の調整が入る可能性は有

投資用で考えた場合

スクリーンショット (3029)

決して高いとは言えない。。
また駅からも遠く、リーシングは簡単ではない。。
やはり晴海フラッグはマイホーム家族向けの物件!

こ今日のまとめ

話題のマンション「晴海フラッグ」!オリンピック延期でどうなる?
1.晴海再開発事業の概要
2.晴海フラッグの概要
3.契約済住戸、引渡し時期について
4.コロナ後価格はどうなる?
5.投資用で考えた場合

いかがでしたでしょうか。
少しでも皆様にお役に立てる記事でしたら、幸いです。

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