不動産を使って相続税対策！（実際に税評価額を計算してみました！）
皆様、こんにちは！シマです！
（不動産の辞書Youtubeチャンネル）
本日は、このテーマをお話ししたいと思います。詳細については、以前配信の以下の動画「不動産を使って相続税対策！（実際に税評価額を計算してみました！）」をご参照下さい。
| 不動産でどうやって節税対策？ |
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その他の不動産の税金一覧についても、おさらいしたい方は、別の動画「不動産の税金一覧！①入手時②保有/管理時③手放す時」も併せてご確認下さい。
| 不動産に係る税金一覧！①入手時②保有/管理時③手放す時 |
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（１）不動産が相続税対策に有効な理由
①土地の評価額が20～30％程度下がる
土地の評価額は国税庁が決めている路線価
目安として時価の70～80％程度
②建物の評価額が最大50％程度下がる
建物の評価額は一般的に固定資産評価額が利用される。
目安として時価の50％程度
③第三者へ賃貸することによる節税効果
評価額がさらに30％減少（借地権割合）
④小規模宅地等の特例適用
⑤（注意点）
親名義もしくは資産管理会社名義で購入すること
子名義で購入の場合には、贈与税が課税
（２）現金と不動産での比較シミュレーション
現金5000万円
①自宅用不動産に相続した場合
建物3000万、土地2000万の時価と想定
＜相続税評価額＞
建物評価額：3000万×0.5＝1500万
土地評価額：2000万×0.8×0.2＝320万
合計1820万➡3180万円の減額効果
②賃貸用不動産に相続した場合
建物3000万、土地2000万の時価と想定
＜相続税評価額＞
建物評価額：3000万×0.5×0.7＝1050万
土地評価額：2000万×0.8×0.5×0.7＝560万
合計1610万➡ 3390万円の減額効果
是非、様々な不動産関連の情報収集をされて、色々知識を増やしていってください！
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