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物件内覧・内見の際のポイント!物件の欠点を見逃さない!

物件内覧・内見の際のポイント!物件の欠点を見逃さない!

皆様、こんにちは!シマです!
不動産の辞書Youtubeチャンネル

本日は、このテーマをお話ししたいと思います。詳細については、以前配信の以下の動画「物件内覧・内見の際のポイント!物件の欠点を見逃さない!」をご参照下さい

物件内覧の際のポイント!物件の欠点を見逃さない!

物件内覧・内見 基本スタンス

・譲れないポイントをピックアップ、優先順位をつける
→内覧する物件をなるべく厳選するため(但し、幅広く見たい場合は別)
・色々と聞く、質問し続ける
→情報を聞き出すため、検討をスムーズにするため。
・写真をできる限り取る
→備忘録として、証拠を残すため

物件内覧・内見とは?

・不動産屋を通して気になったお部屋を見学すること
・契約前の最重要プロセス!
・物件の強み、ウィークポイントを認識する
・物件だけではなく、周囲の環境確認も大切
→その不動産の経済的価値に関係するため
・場合によっては、契約条件にも織り込む

物件内覧・内見 流れと持ち物

流れ
①不動産会社と内覧物件相談
②日程調整
③関係者と内覧
・管理会社はいるのか?自分のライバルは誰か?
・住民の雰囲気
④買付申込書、入居申込書への記入

持ち物:スマホカメラ、販売用資料(もらえる)、メジャー、スリッパ、ビー玉

物件内覧・内見 チェックポイント

物件内覧・内見 (1)玄関

・玄関からお部屋までの広さ
・玄関ドアの建て付けと鍵の種類(ピッキングのしやすさ)
・シューズボックスの収納量
・インターホンの有無
・ブレーカーのアンペア数

物件内覧・内見 (2)居室

・お部屋の広さや奥行き(荷物を入れる
・コンセントやケーブルの位置
・壁紙、床、天井の傷や汚れ(張り替えや清掃の負担)
・クローゼットの奥行きや高さ
・スマホなどの電波環境
・壁の厚さ、隣や上下階の住人の生活音
・エアコン、暖房機器の仕様
・照明器具の有無

物件内覧・内見 (3)窓・ベランダ

・窓の日当たりや眺め
→物件の経済的価値が変わる例、富士山が見える、逆にお墓が見える等)
・ベランダの使い勝手、防犯性
・窓を開けたときのニオイ(周辺施設等)
・カーテンレールの幅、床までの高さ
・天井や壁(雨漏りの形跡等、特に屋上

物件内覧・内見 (4)水回り

・キッチンの使い勝手
・トイレの仕様、換気扇の有無
・バスルームの広さ、収納スペース
・バスルームの換気機能、お湯はり機能
・洗濯機のサイズ
・洗面台の使い勝手

物件内覧・内見 (5)共有設備

・防犯カメラとオートロックの有無
→オートロックの有無で物件価値が変わる
・ポストの鍵の有無と大きさ
・ゴミ置き場の位置、清潔さ
・駐輪、駐車場の仕様
・可能であれば屋上も

物件内覧・内見 (6)周辺環境

・交通アクセス
→販売資料と実際とは異なる可能性有。
→物件の経済的価値に大きな影響。
・人通りや街灯の数、交番の有無
・スーパーやコンビニの有無
物件の経済的価値に大きな影響
・周辺施設(ゴミ処理場、ごみ屋敷、治安、葬儀場等
道路の交通量

是非、様々な不動産関連の情報収集をされて、色々知識を増やしていってください!
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