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不動産を使って相続税対策!(実際に税評価額を計算してみました!)

不動産を使って相続税対策!(実際に税評価額を計算してみました!)

皆様、こんにちは!シマです!
不動産の辞書Youtubeチャンネル

本日は、このテーマをお話ししたいと思います。詳細については、以前配信の以下の動画「不動産を使って相続税対策!(実際に税評価額を計算してみました!)」をご参照下さい

不動産でどうやって節税対策?

その他の不動産の税金一覧についても、おさらいしたい方は、別の動画「不動産の税金一覧!①入手時②保有/管理時③手放す時」も併せてご確認下さい。

不動産に係る税金一覧!①入手時②保有/管理時③手放す時

(1)不動産が相続税対策に有効な理由

①土地の評価額が20~30%程度下がる

土地の評価額は国税庁が決めている路線価
目安として時価の70~80%程度

②建物の評価額が最大50%程度下がる

建物の評価額は一般的に固定資産評価額が利用される。
目安として時価の50%程度

③第三者へ賃貸することによる節税効果

評価額がさらに30%減少(借地権割合)

④小規模宅地等の特例適用

⑤(注意点)

親名義もしくは資産管理会社名義で購入すること
子名義で購入の場合には、贈与税が課税

(2)現金と不動産での比較シミュレーション

現金5000万円

①自宅用不動産に相続した場合

建物3000万、土地2000万の時価と想定
<相続税評価額>
建物評価額:3000万×0.5=1500万
土地評価額:2000万×0.8×0.2=320万
合計1820万➡3180万円の減額効果

②賃貸用不動産に相続した場合

建物3000万、土地2000万の時価と想定
<相続税評価額>
建物評価額:3000万×0.5×0.7=1050万
土地評価額:2000万×0.8×0.5×0.7=560万
合計1610万➡ 3390万円の減額効果

是非、様々な不動産関連の情報収集をされて、色々知識を増やしていってください!
不動産の辞書Youtubeチャンネルでは、不動産の投資に関する様々なトピック(例、優良物件の買い方、不動産の税金の一覧、価格の求め方のコツ等)を動画でご紹介しています。もしチャンネル登録がまだの方がいらっしゃいましたら、是非チャンネルの登録の方宜しくお願い致します

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