疫情蔓延对日本住宅市场有什么影响?コロナで住宅市場どうなる?

 

大家好！这次我想简单地介绍一下这个主题。
关于今天的内容，我已经把视频上传，所以如果大家喜欢看视频,请看这里。
(日本語)
皆様、こんにちは！今回はこのテーマについて簡単にご説明したいと思います。
今日の内容について、簡単に動画でまとめていますので、動画の方が良い方はこちらをご覧ください。

【不动产词典】
「第1話:疫情蔓延对日本住宅市场有什么影响?」↓
【不動産の辞書チャンネル】
「第1話:コロナで住宅市場どうなる？大予想！」↓

疫情蔓延对日本住宅市场有什么影响?

新建公寓 新築マンション

卖方一般是房地产开发商
(日本語)売主は不動産デベロッパー

疫情的影响　コロナによる影響

・样板房来访者减少
(例如,奥运村「晴海旗」也宣布推迟样板房销售)
・2020年4月首都圈公寓销售户数为686户,
与上一年相比减少约50%,是过去最低套数

(日本語)
・モデルルーム来訪者減少
（例、オリンピック選手村「晴海フラッグ」もモデルルーム販売延期を発表）
・2020年4月の首都圏マンション販売戸数は686戸で、
前年比約50％減で、過去最少件数

未来预测　今後の予測

・目前,大都市区新建公寓的平均售价为7300万日元 (2013年5800万日元)
・价格会大幅下跌的可能性较少
・公寓开发商出现寡头垄断的趋势,而每家公司都有实力
(主要开发商的销售供应量比例约为46% (2018年))
・没有必要大幅降低价格并急于出售。
・此外,与雷曼冲击不同,疫情对股票价格的影响不是很大。
→因此,在观察房产的受欢迎程度后,他们应该单独决定房产价格。

(日本語)
・現状、首都圏新築マンション平均販売価格は7300万（2013年には5800万台）
・大きく価格が下落することは考えづらい
・マンションデベロッパーの寡占化が進んでおり、各社の体力がある
（大手のデベロッパーの販売供給戸数比率は約46％（2018年））
・価格を大幅に下げて売り急ぐ必要はない。
・また、リーマンショックの時とは異なり、株価への影響があまり大きくない。
→従って、物件の人気の引合いを見ながら、個別に物件価格を決めていくはず。

二手公寓　中古マンション

卖方一般是个人和普通的公司
(日本語)売主は、個人や不動産デベロッパー以外の事業法人も多数

疫情的影响　コロナによる影響

・2020年5月首都圈成交1692套(去年-38.5%)
・仅限于在东京市中心5区, 2020年3月至5月的合同数量为675 (去年-36.7%)平均交易价格约为5986万日元

(日本語)
・2020年5月首都圏成約件数1692件（前年-38.5%）
・都心5区に限ると、2020年3～5月の成約件数で675件、平均成約価格約5986万（前年-36.7%）

未来预测　今後の予測

・到目前为止,二手公寓的单价一直在上涨
・然而,二手公寓的新注册数量继续增加,而合同数量因疫情而减少。
我推测,疫情的影响,还有资金需求是出现这种情况的原因。
→因此,预计价格有可能下降,因为库存增加了,并且卖方估计也需要现金。

(日本語)
・これまで中古マンションの単価は上がり続けていた
・しかし、中古マンションの新規登録数（在庫）は増え続け、一方で成約件数はコロナで減少。
・売却理由として、コロナの影響による資金化ニーズもあると推測。
→従って、在庫が増えていること、売主側の資金化ニーズがあるため、価格下落の可能性があると予測。

别墅　戸建

新建的,卖方是房地产开发商,二手方面,卖方是个人和一些商业公司
(日本語)新築の場合は、不動産デベロッパー、中古の場合は、個人や不動産デベロッパー以外の事業法人も多数

疫情的影响　コロナによる影響

・2020年5月首都圈成交779件(去年-20.5%)
(日本語)2020年5月首都圏成約件数779件（前年-20.5%）

未来预测　今後の予測

・自安倍经济学以来, 与公寓不同,别墅价格并没有上涨。
・空置房屋问题也浮出水面
(根据总务省公布的2018年10月住房和土地统计调查,
空置房屋占国内住房的13.6%。户数也是过去最多的846万户)
・市场供给量增加，但是需求量减少
(与低出生率问题相关, DINKS也在增加, DINKS希望在市中心买房子)
・从长远来看,价格呈下降趋势

(日本語)
・アベノミクス以降、マンションと異なり、価格に大きな変化なし。
・空き家問題も表面化
（総務省が26日発表した2018年10月時点の住宅・土地統計調査によると、
国内の住宅総数に占める空き家の割合は過去最高の13.6%。戸数も過去最多の846万戸 ）
・需要に対して、供給が増加
（少子化問題にも関連して、都心のアクセスの良いマンションを希望するDINKSも増加）
・長期的に価格は下落傾向

今天的内容就到这里。
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（日本語）
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