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投資

不動産投資ローンに係る費用一覧(①購入時 ②保有時 ③完済時)

不動産投資ローンに係る費用一覧

今日の内容について、簡単に動画でまとめていますので、動画の方が良い方は、こちらをご覧ください。

不動産の辞書チャンネル
第80話:不動産投資ローンに係る費用一覧」↓

不動産投資ローンに係る費用一覧
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不動産投資ローン費用 購入時

購入までの流れ

(1)物件選定
(2)投資用ローン申込
(3)金融機関の審査OK
(4)ローン契約締結
(5)物件購入

購入時費用項目

印紙税

引用:国税庁HP

事務手数料

①定率型:例)借入金2500万で、借入手数料2%など→50万
②定額型:借入金額とは関係なく約5万前後で設定されている手数料
※注意:月々返済時の金利が高いケースがあり

保証会社保証料
(保証会社事務取扱手数料も)

①借入金利に上乗せ:例)0.2~0.3%プラス
②借入時に一括:例)借入金額の2%程度

抵当権登記設定費用
抵当権登記設定手数料

抵当権登記設定費用は、登録免許税法等の法令で定められている
抵当権登記設定手数料は、司法書士に対する報酬で、銀行指定のことが多い

団体信用生命保険料

事故・病気により死亡した場合等に、今後の返済が不要
基本的に有償でのオプション
キャンペーンで無償でのオプションケースも!

火災保険料、地震保険料

個人で選ぶこともできる

不動産投資ローン費用 保有時

返済方法

(1)元利均等返済方式

一定の返済額(元金+利息)を、毎月支払う返済方法
メリット:返済額(元金+利息)が一定、返済計画が立てやすい
デメリット:同じ借入期間で借入を行う場合、元金均等返済方式よりも総返済額が多く

(2)元金均等返済方式

一定の元金を毎月支払う返済方法
メリット:返済額(元金+利息)は、返済が進むにつれ少なく、また、同じ借入期間の場合、元利均等返済方式よりも総返済額が少ない
デメリット:返済開始当初の返済額が最も高く、当初の返済負担が重く、借入時に必要な収入が高い

金利計算方法

変動金利

政策金利や経済情勢により変動

固定金利

ローン契約設定時から変動しない

不動産投資ローン費用 完済時

完済パターン①完全返済

一括返済手数料
手元資金に余裕があって、一気に借入を終わらせたい場合
例)相続金が入った等

完済パターン②借換え

一括返済手数料+次の金融機関の借入費用

以上になります。

もしご自身のローン見直し等ご検討されたい方は、一度無料の相談窓口で相談してみるのも良いかと思います。

今日のまとめ

不動産投資ローンに係る費用一覧
1.購入時
2.保有時
3.完済時

いかがだったでしょうか。少しでも皆様にお役に立てる記事でしたら、幸いです。
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