内覧のときはどこを見る？物件の弱点を見落とさないために 不動産の内覧・内見の際に注意すべきポイント！

 

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「第4話:内覧のときはどこを見る？物件の弱点を見落とさないために 不動産の内覧・内見の際に注意すべきポイント！」

第4話:内覧のときはどこを見る？物件の弱点を見落とさないために 不動産の内覧・内見の際に注意すべきポイント！

1．基本スタンス

・譲れないポイントをピックアップ、優先順位をつける
→内覧する物件をなるべく厳選するため
（但し、幅広く見たい場合は別）
・色々と聞く、質問し続ける
→情報を聞き出すため、検討をスムーズにするため。
・写真をできる限り取る
→備忘録として、証拠を残すため

2．内覧・内見とは？

・不動産屋を通して気になったお部屋を見学すること
・契約前の最重要プロセス！
・物件の強み、ウィークポイントを認識する
・物件だけではなく、周囲の環境確認も大切
→その不動産の経済的価値に関係するため
・場合によっては、契約条件にも織り込む

3．内覧・内見時の流れ、必須持ち物

内覧までの流れ

①不動産会社と内覧物件相談
②日程調整
③関係者と内覧
・管理会社はいるのか？自分のライバルは誰か？
・住民の雰囲気
④買付申込書、入居申込書への記入

持ち物

スマホカメラ、販売用資料（もらえる）、メジャー、スリッパ

4．内覧時のチェックポイント

(1)玄関

・玄関からお部屋までの広さ
・玄関ドアの建て付けと鍵の種類（ピッキングのしやすさ）
・シューズボックスの収納量
・インターホンの有無
・ブレーカーのアンペア数

(2) 居室

・お部屋の広さや奥行き（荷物を入れる）
・コンセントやケーブルの位置
・壁紙、床、天井の傷や汚れ（張り替えや清掃の負担）
・クローゼットの奥行きや高さ
・スマホなどの電波環境
・壁の厚さ、隣や上下階の住人の生活音
・エアコン、暖房機器の仕様
・照明器具の有無
・天井や壁（雨漏りの形跡等、特に屋上）

(3) 窓・ベランダ

・窓の日当たりや眺め
→物件の経済的価値が変わる
（例、富士山が見える、逆にお墓が見える等）
・ベランダの使い勝手、防犯性
・窓を開けたときのニオイ（周辺施設等）
・カーテンレールの幅、床までの高さ

(4) 水回り

・キッチンの使い勝手
・トイレの仕様、換気扇の有無
・バスルームの広さ、収納スペース
・バスルームの換気機能、お湯はり機能
・洗濯機のサイズ
・洗面台の使い勝手

(5) 共有設備

・防犯カメラとオートロックの有無
→オートロックの有無で物件価値が変わる
・ポストの鍵の有無と大きさ
・ゴミ置き場の位置、清潔さ
・駐輪、駐車場の仕様
・可能であれば屋上も

(6) 周辺環境

・交通アクセス
→販売資料と実際とは異なる可能性有。
→物件の経済的価値に大きな影響。
・人通りや街灯の数、交番の有無
・スーパーやコンビニの有無
物件の経済的価値に大きな影響
・周辺施設（ゴミ処理場、ごみ屋敷、治安、葬儀場等）
・道路の交通量

いかがでしたでしょうか。
少しでも皆様にお役に立てる記事でしたら、幸いです。

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