不動産をなぜ学ぶ?（一生で一番高いお買い物！危ない人もいっぱい。。）
皆様、こんにちは！シマです！
（不動産の辞書Youtubeチャンネル）
本日は、このテーマをお話ししたいと思います。詳細については、以前配信の以下の動画「不動産をなぜ学ぶ?（一生で一番高いお買い物！）」をご参照下さい。
| 不動産をなぜ学ぶ?（一生で一番高いお買い物！） |
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１．不動産を学ぶべき理由
●日々の生活に必要不可欠な「不動産」
（住宅、オフィス、店舗、病院、学校 etc…）
●資産運用／投資対象としての「不動産」
（不動産は、株式など同様に有効な投資商品の一つ）
●一生で一番高いお買い物と言われる「不動産」
（多くの人にとっては、一生で一番高い出費）
●個人にとっても法人にとっても大事な「不動産」
（個人の相続対策や副業収入）
（法人の本業補完や固定費の関連）
●工夫次第で価値が変わる「不動産」
（場所、規制、用途、テナント、契約内容、建物品質 etc…）
●難しい法律・条令規制・会計・税金に関わる「不動産」
（宅建業法や民法、東京都条例、減価償却、相続税 etc…）
しかし、
・選択肢無限大、、、
（どこの不動産会社？どの物件？どこのローン？いつ？ Etc…）
・情報の非対称性があり、、、
・金額（経済的インパクト）も大きく、、、
・専門的な知識も必要。。。
→ 従って、
得られる情報で最適な意思決定をすることが、極めて重要です！
２．不動産業界の規模と収益構造
（１）業界の規模
不動産投資市場規模約2500兆円
日本の年間国家予算の20倍超、GDPの4～5倍
（※国土交通省資料より）
→インパクトの大きい業界
（２）収益構造
①開発（デベロッパー）
不動産を開発
開発利益
②賃貸（大家さん・オーナー業）
不動産を保有し、賃貸する
賃料収入
③流通（売買仲介・賃貸仲介）
不動産の取引斡旋・サポート
仲介手数料・コンサルティング収入
④管理・運用
AM：アセットマネジメント
PM：プロパティマネジメント
BM：ビルメンテナンス
管理手数料・運用報酬
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