Ｊリートの全て（J-REITの基礎!）
皆様、こんにちは！シマです！
（不動産の辞書Youtubeチャンネル）
本日は、このテーマをお話ししたいと思います。詳細については、以前配信の以下の動画「Ｊリートの全て（J-REITの基礎!）」をご参照下さい。
| Ｊリートの全て（J-REITの基礎!） |
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Ｊリートとは何か？
・不動産投資信託のこと
・Japan Real Estate Investment Trustの略
・上場しているため、株式同様に投資可
・投資法人はローンも利用（借入比率平均40％台）
＜意義＞
・情報の非対称性を軽減
・多くの情報開示
・厳しい法令順守の目
・不動産の金融商品化
・投資家層の増大
・不動産業界への資金流入
Ｊリートの歴史
＜意義＞
・1960年にアメリカで誕生。
・日本では2001年に日本ビルファンド・ジャパンリアルエステイト
・Ｊリートの時価総額は、東証1部不動産株と同等
Ｊリート投資のメリット・デメリット
Ｊリート ＜メリット＞
・少額から投資可
・株式同様の取引
・プロが運用、手間いらず
・分散投資（投資数、アセット、エリア）
・配当性向高く安定的
・情報開示充実
・賃料収入・空室率は現在までは安定的
・NISAが使える
・ESG投資（環境配慮に貢献可）
Ｊリート ＜デメリット＞
・元本や分配金が保証無し
・元本割れのリスク
・分配金変動のリスク
・自然災害のリスク
・法制度変更のリスク
・株価や金融市場の影響を受けやすい等
Ｊリートの種類
・特化型（1種類）、複合型（2種類）、総合型（3種類）
・エリアも様々（実物資産であるがゆえ、自然災害などのリスク軽減のため）
（１）オフィス
（２）レジ
（３）商業施設
（４）ホテル・旅館
（５）物流
（６）ヘルスケア
（７）その他
Ｊリートの現状
・取得資産額約19兆円、取得物件数4,125件
・ずっと増加傾向
Ｊリートの今後
コロナの影響は大きい
当然持ち直してくると思われるものの、戻りや伸びは銘柄次第
・ロジ→人気
・ヘルスケア、レジ→安定
・オフィス、商業・工場→様子見（特にオフィスはテレワークの影響）
・ホテル→厳しい（逆に買い時の見極め）
なお、Ｊリートの投資にあたっては、手数料が安いSBI証券がおススメです！
是非、様々な不動産関連の情報収集をされて、色々知識を増やしていってください！
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